ویلاسازی در شمال شاید در ابتدا کمی ساده به نظر برسد و تصور کنید با داشتن سرمایه کافی می‌توانید خیلی سریع در شهرهای شمالی کشور صاحب ویلا شوید. اما طبق گفته کارشناسان شرکت کارآفرینان هم داستان (بدادم برس) ساخت ویلا در شمال با شرایط خاصی انجام می‌شود. اصول ویلاسازی که در همه نقاط کشور رایج است، در اینجا هم رعایت می‌شود. از سوی دیگر به دلیل شرایط آب و هوایی خاص، نوع مصالح ساختمانی که استفاده می‌شود، متفاوت است. در اینجا قصد داریم با نظر مهندسان تیم بدادم برس به عنوان یکی از شرکت‌های ارائه دهنده و مجری ساخت و ساز ویلا در شمال کشور شما را با شرایط ساخت ویلا آشنا کنیم.
ساخت ویلا در شمال چطور انجام می‌شود؟
شرایط ساخت و ساز در شمال کشور شامل در نظر گرفتن هزینه‌ها، مصالح و قوانین و اصول ساختمان‌سازی در کشور است. اولین کاری که برای ساخت ویلا باید انجام دهید، درنظر گرفتن میزان سرمایه‌ای است که برای این کار نیاز دارید. طراحی پلان با سبک خاص نیز بخش دیگری است که باید به آن توجه کنید.
ساخت ویلا چه در شمال کشور و چه در سایر شهرها باید با اصول مهندسی و رعایت عملیات اجرایی صورت بگیرد. از آنجا که شهرهای شمالی در معرض بارش باران و رطوبت هستند، مصالحی که باید در این پروژ‌ه‌ها استفاده شود، با سایر شهرهای کشور تفاوت دارد.
برای مثال سقف خانه‌ها باید شیروانی و به صورت شیب‌دار باشد. در حالی که در سایر شهرها می‌توانید سقف مسطح نیز برای ساختمان‌ها در نظر بگیرید. به طور کلی شرایط و اصول ساخت ویلا در شمال عبارت است از:
میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال
یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که باید در زمان بررسی صفر تا صد ساخت ویلا در شمال به آن توجه کنید، برآورد هزینه‌هاست. آیا هدف شما از این پروژه، فروش و کسب و سود است؟ آیا می‌خواهید از ویلا استفاده شخصی کنید؟ در پاسخ به این سوالات، هزینه‌های متفاوتی برای ساخت و ساز وجود دارد. برای ساخت ویلای شخصی شاید لازم نباشد در همان ابتدا همه هزینه‌های ساخت و ساز را تأمین کنید. اما اگر قصد فروش ملک را دارید، باید تمامی هزینه‌ها را درنظر بگیرید و سپس برای ساخت اقدام کنید.
استفاده از مصالح باکیفیت و استاندارد و به کارگیری نیروی کار ماهر از جمله نکاتی است که در برآورد هزینه‌ها می‌تواند تفاوت زیادی را ایجاد کند.
سود ویلا سازی در شمال هم براساس چند معیار مشخص می‌شود:
- محله‌ای که ویلا در آن قرار دارد
- نوسان بازار ارز و شرایط خرید و فروش ملک
- مساحت و متراژ ویلا
- هزینه‌ای که برای آن صرف شده است
ویلاسازی در شمال به شرطی می‌تواند سودآور باشد که قبل از اجرای پروژه تمام هزینه‌ها را درنظر گرفته باشد. هزینه خرید زمین، مصالح، نیروی کار، دریافت مجوز و …. همگی در تعیین هزینه‌ها تاثیرگذار است. قبل از اقدام به ساخت ویلا در شمال ابتدا باید همه این هزینه‌ها را درنظر بگیرید و سپس با توجه به قیمت ویلاهای مشابه در همان محله، اقدام به ساخت کنید.
دریافت مجوزهای ساخت ویلا
از دیگر شرایط ساخت ویلا در شمال اخذ مجوزهای لازم است که اولین آن از شهرداری شروع می‌شود. قبل از خرید زمین باید از این اداره در رابطه با مجوز ساخت و کاربری زمین استعلام دریافت کنید. اگر ساخت ویلا در زمین ممنوع باشد، بعد از عقد قرارداد دچار خسارت زیادی می‌شود. طبق تجربه‌های تیم بدادم برس در رابطه با مراجعه‌کنندگان برخی از مناطق شمال کشور جز زمین‌های ساحلی، جنگلی و کوهستانی هستند که مجوز ساخت دریافت نمی‌کنند و ساخت ویلا در این مناطق غیرقانونی است.
از دیگر مجوزهای لازم برای ویلاسازی در شمال، جواز ساخت و پروانه ساختمان است که آن را هم باید از اداره شهرداری همان شهر تهیه کنید. در این مرحله باید هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز ویلا در شمال را پرداخت کنید که این هزینه‌ها شامل مالیات، تهیه نقشه رسمی ملک، پرداخت عوارض نوسازی و … است.
مجوز پایان کار نیز که توسط مهندسان شهرداری و سازمان نظام مهندسی ارائه می‌شود، باید برای ویلا دریافت شود. دریافت این مجوز به معنای رعایت تمامی اصول و قواعد ساخت و ساز است که توسط این سازمان به تایید می‌رسد و ملک شما ارزش پیدا می‌کند.
برای ساخت ویلا در شمال به چه مواردی باید توجه کرد ؟
برای ساخت ویلا در شمال، باید به موارد زیر توجه کرد:
- مکان: انتخاب مکان مناسب برای ساخت ویلا بسیار مهم است. باید به فاصله از دریا، دسترسی به خدمات عمومی، مناظر طبیعی و امکانات تفریحی نزدیک توجه کنید.
- زیرساخت‌ها: قبل از ساخت ویلا، باید اطمینان حاصل کنید که زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق، گاز و فاضلاب در دسترس هستند.
- قوانین ساخت و ساز: قبل از شروع به ساخت ویلا، باید با قوانین محلی مربوط به ساخت و ساز در شمال آشنا شوید و اطمینان حاصل کنید که پروژه شما با قوانین مطابق است.
- طرح و نقشه: قبل از شروع به ساخت، یک طرح دقیق و نقشه‌برداری صحیح را تهیه کنید تا بتوانید به طور دقیق ابعاد و نیازهای ویلا را مشخص کنید.
- مواد ساختمانی: استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت و مقاوم در برابر شرایط آب و هوایی شمال بسیار مهم است. باید به انتخاب مناسب مواد ساختمانی توجه کنید.
- طراحی داخلی: در طراحی داخلی ویلا، باید به اصول طراحی مناسب فضا، استفاده از رنگ‌های مناسب و تجهیزات راحت و لوکس توجه کنید.
- نگهداری و نظافت: قبل از ساخت، باید در نظر داشت که چگونه و با چه هزینه‌ای قصد نگهداری و نظافت ویلا را خواهید داشت.
- بودجه: قبل از شروع به ساخت، بودجه لازم را به صورت دقیق تعریف کنید تا بتوانید پروژه را به خوبی پیش ببرید.
چرا ویلا سازی در شمال ، سرمایه گذاری کم ریسکی هست؟
ویلا سازی در شمال به علت وجود مناظر طبیعی زیبا، آب و هوای معتدل و جاذبه‌های گردشگری متنوع، به عنوان یک صنعت سرمایه گذاری کم ریسک محسوب می‌شود. برخی از دلایل این ادعا عبارتند از:
1. استقبال گسترده از گردشگران: شمال کشور، به خصوص در فصول تابستان و بهار، جذابیت بسیار زیادی برای توریست‌ها دارد. وجود مناظر طبیعی زیبا مانند جنگل‌ها، کوهستان‌ها، درياچه‌ها و شهرهای تاريخي باعث شده است که توريست‌ها به صورت فزاینده‌ای به این منطقه سفر کنند. بنابراین، ساخت و ساز ولا در این منطقه ممکن است با استقبال خوب توريست‌ها همراه باشد.
2. رشد پایدار: صنعت گردشگري در شمال کشور به صورت پایدار رشد می‌کند. این رشد پایدار منجر به افزایش تقاضا برای خرید ولاها در این منطقه می‌شود. با توجه به استقبال مستمر توريست‌ها و رونق گردشگري، سوددهی سرمایه گذاری در ویلا سازی در شمال بسیار بالا است.
3. قوانین و مقررات: قوانین و مقررات در شمال کشور برای ساخت و ساز ویلاها نسبت به منطقه‌های دیگر کشور، نسبتاً آسانتر است. این قوانین و مقررات منجر به کاهش هزینه‌های ساخت و ساز، کمک به جذب سرمایه گذاران و افزایش راندمان سوددهی می‌شود.
4. بازده بالا: با توجه به استقبال خوب توريست‌ها، بازده سوددهی در صنعت گردشگري در شمال بسیار بالا است. همچنین، با توجه به روند رو به رشد صنعت گردشگري، احتمال افزایش قیمت ویلاها در آینده نسبت به هر سرمایه گذاری دیگری بسیار بالاست
حرف آخر
شرایط ساخت ویلا در شمال با سایر شهرهای کشور از جهاتی شبیه به هم و از جهات دیگر متفاوت است. طبق گفته تیم بدادم برس به عنوان یکی از شرکت‌های مجری ساخت و ساز ویلا در شمال، استفاده از برخی مصالح برای این شهرها ضرورت دارد. برای مثال به جای اسکلت فلزی می‌توانید از سازه‌های بتنی استفاده کنید که هزینه کمتری نیز دارد. در هر صورت باید مجوزهای لازم را نیز اخذ کنید و هزینه‌های لازم برای صفر تا صد ساخت ویلا در شمال را درنظر بگیرید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره از مهندسان تیم بدادم برس می‌توانید با شماره تلفن 09101413902 تماس بگیرید.
سوالات متداول (در حوزه شرایط ساخت ویلا در شمال)
شرایط خاص ساخت ویلا در شمال چیست؟
هزینه‌های ساخت تا حد زیادی به زمین خریداری شده بستگی دارد که نسبت به سایر شهرها ممکن است گرانتر باشد. همچنین استفاده از برخی مصالح در این شهرها به دلیل شرایط آب و هوایی ممکن نیست.
سود ساخت ویلا در شمال چقدر است؟
پاسخ به این سوال به میزان هزینه‌ای که برای ساخت و ساز ویلا در نظر گرفته‌اید بستگی دارد. همچنین موقعیت قرار گرفتن ملک، متراژ و زمین آن نیز می‌تواند میزان سود شما را از این پروژه تعیین کنید.
نویسنده : دکتر مهدی صنم پور
