شمال کشور از جمله نواحی است که در سال‌های اخیر شاهد رشد چشمگیر صنعت ویلاسازی بوده است. آب و هوای مطبوع، نزدیکی به دریا، جنگل و … از جمله دلایلی است که رشد ویلاسازی در این ناحیه را افزایش داده است. از سوی دیگر با موضوع افزایش قیمت مصالح، تجهیزات، تاسیسات و حتی نیروی کار روبرو شده‌ایم. همین موضوع هزینه ساخت ویلا در شمال 1402 را به یک چالش تبدیل کرده است. به طوری که برخی حتی فکر انجام این پروژه هم نمی‌افتند. اما شرکت کارآفرینان هم داستان با نام تجاری بدادم برس، تلاش کرده است تا هزینه‌های تخمینی و عوامل موثر بر روی هزینه‌های ساخت و ساز ویلا را برایتان فراهم کند. اگر می‌خواهید بدانید میانگین هزینه ویلاسازی در شمال چقدر است، این مطلب را تا انتها بخوانید.
هزینه ویلاسازی در شمال 1402
ساخت و ساز در هر منطقه یا شهری به عوامل متعددی بستگی دارد و متغیرهای زیادی می‌توانند تعیین‌کننده نهایی قیمت و هزینه ساخت ویلا باشند. برای مثال مساحت کل زمین، مشخص کردن متراژ ساختمان، تعداد طبقات، استفاده از تجهیزات و مصالح گران قیمت بازار و … همگی از جمله عواملی است که هزینه‌ها را کم یا زیاد می‌کنند.
طبق گفته شرکت کارآفرینان هم داستان شما می‌توانید همه چیز را اصولی پیش ببرید از بهترین معماران و طراحان استفاده کنید تا ایده‌های بهتری را برای ساختمان و ویلای شما به کار ببرند. همچنین می‌توانید از بهترین سازه‌ها، تاسیسات الکتریکی و مکانیکی نیز کمک بگیرید. با حذف برخی گزینه‌های غیر ضروری مثل استخر، سونا و … میزان هزینه را به حداقل برساند.
میانگین هزینه ساخت ویلا در شمال چقدر است؟
قبل از هر چیز باید بگوییم برای ویلا سازی در شمال 1401 ابتدا باید زمین آن را خریداری کنید. زمین در شهرهای مختلف شمالی قیمت‌های متفاوتی دارد. شهرهایی که به دریا نزدیک‌تر هستند، قیمت بالاتری دارند و هر چقدر به سمت شهرهای جنوبی‌تر این منطقه پیش بروید، میزان قیمت زمین کاهش می‌یابد.
برای مثال قیمت زمین در شهر نور به دلیل نزدیکی به دریا نسبت به قائمشهر، بالاتر است. همچنین قیمت زمین در استان‌های گیلان، مازندران و گلستان با هم یکسان نیست. ضمن اینکه در مناطق شمالی کشور قیمت زمین مسکونی در شهرک‌ها نسبت به مرکز شهر، بیشتر است. این قانون در سایر مناطق و شهرهای ایران برعکس است و قیمت زمین در شهرک کمتر محاسبه می‌شود.
طبق برآورد کارشناسان شرکت بدادم برس، به طور میانگین اگر بخواهید یک زمین با وسعت 400 متر در یکی از شهرهای شمالی را خریداری کنید و قیمت هر متر آن 7 میلیون تومان باشد، باید دو میلیارد و 800 میلیون تومان بابت خرید زمین هزینه کنید. اگر سایر مراحل ساخت و ساز را هم به طور متوسط یک و نیم میلیارد در نظر بگیرید، هزینه ساخت ویلا در شمال 1402 برای شما 4 میلیارد و 300 میلیون تومان تمام می‌شود.
ناگفته نماند میانگین هزینه ویلاسازی در شمال به صورت تقریبی و با زمینی به مساحت 400 متر تخمین زده شد. حالا شما با درنظر گرفتن این رقم‌ها، می‌توانید هزینه ویلاسازی با متراژهای بالای 400 متر را هم محاسبه کنید.
عوامل موثر در تعیین قیمت ویلاسازی در شمال
براساس نظر کارشناسان و مهندسان در تیم کارآفرینان هم داستان، برای اینکه بتوانید در شمال برای خودتان یک ویلای لوکس و لاکچری دست و پا کنید و به محاسبه قیمت‌های تقریبی قبل از ساخت و ساز هم نیاز دارید، باید عوامل موثر در تعیین قیمت را در نظر بگیرید. از جمله عوامل موثر در تعیین قیمت آن عبارت است از:
سبک طراحی ساختمان ویلایی
آیا می‌خواهید یک ویلای کوچک با نمای مدرن داشته باشید؟ آیا به نمای کلاسیک و پرکار علاقه خاصی دارید؟ یکی از عوامل موثر بر روی هزینه ساخت ویلا در شهرهای شمالی توجه به سبک طراحی ساختمان است. نماهای کلاسیک بسیار پر کار هستند و برای آن‌ها از سنگ‌های گران قیمت استفاده می‌شود. برای مثال نمای رومی از جمله این سبک‌هاست که این روزها استفاده از آن پرکاربرد هم شده است.
از سوی دیگر قبل از طراحی سبک ساختمان می‌توانید از معمار مجرب در این کار استفاده کنید که بدون تهیه نقشه و فقط با انتخاب عکس قادر است نمای ساختمان شما را به بهترین شکل اجرا کند. در روش دیگر باید از معمار (افرادی که تحصیلات آکادمیک دارند) درخواست تهیه نقشه را داشته باشید. برای این کار باید هزینه بیشتری را پرداخت کنید و در نهایت سبک نمای ویلای شما با توجه به نقشه و به شکل اصولی‌تری تهیه می‌شود.
استفاده از سازه بتنی یا فلزی؟
در مناطق شمال کشور به دلیل رطوبت بالا، سازه‌های فلزی کاربرد زیادی ندارند و از سازه بتنی (بتن + میلگرد) استفاده زیادی می‌شود. هزینه ساخت ویلا در شمال 1402 با توجه به سازه بتنی نسبت به سازه فلزی کمتر است و هزینه‌های نهایی را تا 25 درصد کاهش می‌دهد. حتما این روزها صحبت‌های زیادی در مورد افزایش قیمت‌های سرسام‌آور تیرآهن و پروفیل شنیده‌اید! همین موضوع هزینه سازه‌های فلزی را بالا و قیمت نهایت ساختمان سازی را نیز افزایش می‌دهد.
با وجود اینکه ویلا سازی در شمال باید با سازه بتنی صورت بگیرد، اما به مدت زمان بیشتری هم نیاز دارد. سازه‌های فلزی در مدت زمان کوتاه‌تری اجرا می‌شوند و سرعت ویلاسازی را افزایش می‌دهند. اگر هدف شما ویلاسازی شخصی است و عجله‌ای برای این کار ندارید، روش سازه بتنی را انتخاب کنید.
چگونه هزینه ساخت ویلا را کاهش دهیم؟
طبق گفته تیم بدادم برس برای کاهش هزینه‌های ویلاسازی در شمال به موارد زیر دقت داشته باشید:
– استفاده از تاسیسات با هزینه کمتر (شومینه و بخاری و کولر به جای سیستم داکت اسپیلت).
– حذف استخر، سونا یا جکوزی
– تهیه نقشه قبلی برای کاهش هزینه ساخت ویلا در شمال
حرف آخر
با توجه به اینکه هزینه ساخت و ساز ویلا در شمال در سال 1402 بیش از هر زمان دیگری بالا رفته است، برای این کار باید از قبل برنامه‌ریزی داشته باشید. ضمن اینکه برای کاهش هزینه‌ها، به سراغ مصالح ارزان قیمت نروید و یا حد استاندارد مصرف آن‌ها را کمتر نکنید. برای مثال میزان مصرف سیمان در بتن‌سازی را کاهش ندهید. این کار عملا به ساختمان آسیب می‌زند که هزینه تعمیرات را دوچندان افزایش می‌دهد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره های تخصصی در ارتباط با ویلا سازی در شمال، می توانید با شماره 26705349-021 تماس حاصل نمایید. و یا در صفحه رسمی اینستاگرام بدادم برس دایرکت دهید. تا کارشناسان شرکت کارآفرینان هم داستان مشاوره‌های لازم را به شما ارائه دهند.
سوالات متداول
هزینه ساخت ویلا در سال 1402 چقدر است؟
طبق گفته کارشناسان تیم بدادم برس ابتدا باید زمین را در نظر داشته باشید که بخش زیادی از هزینه ویلاسازی را به خود اختصاص می‌دهد. قیمت زمین در شهرک‌ها نسبت به شهرها بیشتر است.
چطور هزینه‌های ویلا سازی را کاهش دهیم؟
برای کاهش هزینه ویلاسازی در شمال به جای سازه‌های فلزی از سازه بتنی استفاده کنید. همچنین با انتخاب تاسیسات ارزان‌تر و یا کنار گذاشتن مواردی مثل جکوزی، داکت اسپیلت و … می‌توانید هزینه ساخت را کاهش دهید.
نویسنده : دکتر مهدی صنم پور
